"О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 1 июня 2000 года № 53
--------------------------------------------------------------------------------
КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ:
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил
складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений и информирует арбитражные суды о следующем
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом
недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится,
но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской
Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться
правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
--------------------------------------------------------------------------------
ТЕКСТ ДОКУМЕНТА:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. № 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил
складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального
конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует
арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель Высшего Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения
к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат
обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных
законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое
и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом
недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится,
но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской
Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться
правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный
на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи
433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|
О КОМПАНИИ
